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律师高新华(法学博士)的博客

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法学博士,教授,江苏圣益律师事务所律师,苏州仲裁委员会仲裁员,拥有上市公司独立董事资格,兼任常熟市行政复议委员会委员、常熟电台特约新闻评论员、常熟市流水琴川义工团成员、常熟市法律援助中心常熟理工学院工作站站长。主持法学研究课题近十项,公开出版法学专著二部、论文五十余篇,被评为省优秀青年骨干教师、苏州市优秀教育工作者、2012年度常熟新闻人物、苏州市领军型律师、常熟市优秀律师等。1997年获律师资格,经常为政府机关、企业事业单位提供法律服务。

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“以房养老”----想说爱你不容易  

2012-05-11 17:36:33|  分类: 媒体之音 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 http://www.am1116.com    2012-5-9 7:37:00    常广新闻
      4月底,南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构,开展“以房养老”试点业务,使老年人基本生活有切实可靠的收入保障,不断提高老年人的生活质量。对于这种新的养老方式社会各界又是如何看待?实际操作是否存在困难呢?下面请听常广记者高兰兰的报道:“以房养老”----想说爱你不容易。
       所谓“以房养老”就是“住房反向抵押”又叫“倒按揭”,在欧美等发达国家兴起已有一、二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年,到老了再把房产抵押,按月领钱用于养老,辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。苏州市人大代表、昭文社区党总支书记缪静华表示所谓的“以房养老”模式,其实,我市也有类似的做法:【以房养老我们以前也有过,比如说把房子出租以后,带着租金钱养老,这是一种,第二种比如像三无孤老啊,他们就是把自己原有的产权房带到福利院,来养老。】缪静华表示:以房贷款养老这种方式,居民可能在短时间内不太会接受,【以房产抵押贷款养老呢,我们居民中间可能还不太了解,应该说一开始可能不能马上接受吧,慢慢地对着这方面政策的逐步的了解,通过我们各方面的宣传,应该说也是一个新的方式。也说明了一个问题呢,就是现在我们的政府,对养老这一块呢是越来越重视,而且养老的方式和渠道越来越多。我觉得应该是蛮好的。】
      老无所依是痛苦的,当人们慢慢老去,总渴望生活有所依靠,无论是情感还是物质。可中国人的观念却总希望在自己百年之后为子孙留点什么,所以,对于把房子抵押了来养老,市民蔡建中觉得无法接受【 作为我们老年人来讲,特别是退休金不多的,或者没有的那些老年人来讲,留住房产这个很重要,以房养老未必不可,可以尝试,但是作为我们中国老人来讲,一般不会吃光用光的,为了留一点自己的财产给儿女的,会省吃俭用,不到万不得已的时候,是不会以房养老走这条路的。 】
      不少业内人士认为,“以房养老”的理论其实很好,但在目前国内的条件下,推行起来却是困难重重, 很重要的原因“牵扯风险太大”,因为人的寿命、长期房价走势都难以预测,这些会使保险机构、银行和市民“有所顾虑”。常熟理工学院法学博士、苏州圣益律师事务所律师高新华:【以房养老只是众多养老模式中的一种,他并不能替代政府推进的社会保险。源起于欧美发达国家的养老模式被移植到中国,会遇到很多的问题,比如法律制度的完善,按照现有的法律,我国规定住宅土地使用权是70年,如果在贷款养老期间,土地使用权到期了怎么办?老人的健康状况不宜贷款又怎么办?如何维护继承权也需要在实践中完善。个人的寿命具有不确定性,贷款的期限具有确定性,两者之间一定会存在矛盾,实际操作中一定会喷到很多困难。】
     以房养老”,或许,对于拥有房产但缺乏经济收入来源的老年人来说,这是一种不错的养老模式。但记者在采访中,很多市民担忧:靠“倒按揭”养老的模式等于要求百姓将唯一赖以居住的房屋从不动产变更为动产,让买来的房子再典当出去。房屋所有者付出了毕生所有的积蓄,到头来仍然是“租用”这套房子,这无疑等于替银行打了一辈子工。高新华:【按揭买一套80—90万的房子,利息可能要20万,年老了再用房子抵押,从银行借钱,又要还利息,一来一回等于帮银行白白打工几十年,老百姓是否能够认可,还有待检验,个人认为作为一种试点模式,在坚持公益性原则的基础上,还是值得去探索的。 】
(2012-5-8《常广晚新闻》播出)
http://www.am1116.com/news/Radio_details.asp?id=355910

http://www.21cs.cn/details/?id=355910

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