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律师高新华(法学博士)的博客

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关于我

法学博士,教授,江苏圣益律师事务所律师,苏州仲裁委员会仲裁员,拥有上市公司独立董事资格,兼任常熟市行政复议委员会委员、常熟电台特约新闻评论员、常熟市流水琴川义工团成员、常熟市法律援助中心常熟理工学院工作站站长。主持法学研究课题近十项,公开出版法学专著二部、论文五十余篇,被评为省优秀青年骨干教师、苏州市优秀教育工作者、2012年度常熟新闻人物、苏州市领军型律师、常熟市优秀律师等。1997年获律师资格,经常为政府机关、企业事业单位提供法律服务。

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房屋出售方签字后又反悔不影响合同成立  

2017-04-13 10:49:02|  分类: 热点关注 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 (案例略)一审法院认为,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。出售方签字后将合同撕毁,并不影响双方买卖合同关系的成立(买受方同意解除的除外)出售方签约后反悔不卖,构成违约,应承担相应违约责任。买受方按照定金罚则要求出售方双倍返还定金,于法有据,应予支持。房屋买卖居间协议》系双方的真实意思表示,虽然系争房屋产权人为出售方及其女儿共同共有,但出售方作为另一共有人的法定代理人,有权代表其处分系争房屋出售事宜,买受方作为相对人亦有理由相信出售方有代理权,出售方关于合同无效的辩称意见,没有法律依据,不予采信,房屋买卖居间协议》合法有效,双方均应恪守。

二审法院认为,综合上诉人在居间协议上签字并提供银行账号的行为,其直接引发的法律后果是系争《房地产居间协议》的成立并生效。依法成立并生效的合同须经签约各方的协商一致或经过法定程序才能解除,上诉人于签字后又撕毁协议的行为是其单方行为,不是承诺的撤回;在未得到合同相对方同意的情况下不能视为合同的解除,更不能视为合同未成立。对于打入上诉人账号的30万元的性质为定金,上诉人是认可也是明知的。因此,二审法院维持一审判决。

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